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地产行业高速增长十余年，一二线都市似摊煎饼般向外扩张，可供新建住宅的土地逐渐被推向开发区或远郊，核心区域仅靠旧改拆迁腾挪少量用地，且多被高端豪宅占据，盈利方式从规模开发销售转向持有运营。

往昔十年

TEN YEARS AGO

昔日开发商模式为少量资金购地，再向银行高杠杆融资，迅速建设至预售条件，集中开盘销售收取定金，资金回笼后偿还银行借款。

三到十年

THREE TO TEN YEARS

昔日开发商模式为少量资金购地，再向银行高杠杆融资，迅速建设至预售条件，集中开盘销售收取定金，资金回笼后偿还银行借款。

近期转变

IN THE PAST TWO YEARS

近两年来，借贷利率上升，土地成本攀升，多数项目限定自持比例，部分地块甚至要求全数持有不得销售，此时开发商如何应对？可售部分主打豪华大平层，回收部分开发投入。

都市演进

URBAN DEVELOPMENT

昔日开发商模式为少量资金购地，再向银行高杠杆融资，迅速建设至预售条件，集中开盘销售收取定金，资金回笼后偿还银行借款。

投资策略，若您资金较为充裕，推荐购置物业改酒店或收购住宅作长租公寓，规模化经营，在资产增值之外获取持续现金收益。

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